🌍 Localização Estratégica
- Entre Sapezal e Campos de Júlio/MT
- Bioma: Cerrado
- Acesso:
- 70 km de estrada cascalhada (transitável o ano todo)
- 100 km do município mais próximo
- Pista de Pouso: 1.400m cascalhada (para aeronaves)
📌 Dados da Área
- Área Total: 27.500 hectares
- Vocação: Dupla Aptidão (Agropecuária e Agrícola)
- Situação: Ativa
- Documentação: 100% regularizada
Áreas Disponíveis:
✔ 2.500 ha de pasto formado
✔ 8.000 ha de juquira (APEF – Limpeza)
✔ 11.500 ha para abertura
✔ 3.000 ha arrendados
🌱 Características Agronômicas
- Solo: Misto/Argiloso (16-35% de argila)
- Topografia: Plana
- Altitude: 480-550m
- Pluviometria: 2.236-2.700 mm/ano
- Janela de Plantio: Setembro/Outubro
- Produtividade Esperada (1º ano): 55 sc/ha
💧 Recursos Hídricos
- Rio Juruena (com hidrelétrica próxima)
- Poço artesiano (100m profundidade, vazão 26.000L/h)
- Caixa d’água (120.000 litros)
- Córregos, nascentes e açudes
🏗️ Infraestrutura Completa
Sede:
- Casa sede (480 m²)
- Casa funcionário (220 m²)
- Alojamento (160 m² com 2 banheiros)
Estruturas Rurais:
- Galpão 440 m² (20×50)
- Galpão pré-moldado 1.000 m²
- Galpão madeira 800 m²
- Serraria coberta 360 m²
- Curral para 1.000 cabeças + brete com balança coberta
Benefícios:
- Energia trifásica
- 4 torres para rádio/telefone
- Pomar
- Cerca nova/reformada
📍 Vizinhança e Valor
- Fazendas Vizinhas: Bom Futuro, Maggi, Scheffer, Locks, Pivetta
- Condição do Negócio: Aberto a negociações
- Valor: R$ 750.000.000,00
Destaques:
- 80% de área para expansão
- Solo de alta qualidade (35% argila nas áreas de abertura)
- Infraestrutura completa para operação imediata
- Localização privilegiada no coração do agronegócio mato-grossense
